Trvá preference kupujících po pasivní či úsporné nemovitosti. Očekáván je pokračující rozvoj fotovoltaiky, tepelných čerpadel, fototermiky, rekuperací či kvalitnějších izolací.
Jaké budou hlavní trendy na realitním trhu v roce 2023 a dalších letech? Trvá preference kupujících po pasivní či úsporné nemovitosti. Očekáván je pokračující rozvoj fotovoltaiky, tepelných čerpadel, fototermiky, rekuperací či kvalitnějších izolací.
Realitní trh budou v následujícícih letech ovlivňovat čtyři klíčové trendy. Z pohledu investora do segmentu rezidenčních nemovitostí ani jeden z těchto trendů nebude působit na snižování cen, obzvlášť ve velkých městech tomu bude naopak.
„Ve středně a dlouhodobém horizontu budou snad všechny trendy vyvíjet tlak na opětovný růst cen nemovitostí: silná odložená poptávka od domácností bude doplněna fondy investujícími do nájemního bydlení a ve velkých městech ještě zesílena pokračující urbanizací. Na druhé, nabídkové straně, bude s nejvyšší pravděpodobností k vidění stále nízká intenzita výstavby společně s rostoucími náklady na zajištění energetické úspornosti nemovitostí,“ uvedl Dan Vaško, spoluzakladatel, partner a výkonný ředitel Silverline Real Estate.
K dlouhodobě silnému a jen aktuálně odloženému toužení Čechů po vlastním bydlení se na straně poptávky přidají i velké fondy s akvizicemi portfolií pro nájemní bydlení. Poptávka bude poté velmi silná zejména v kontinuálně rostoucích městech (především Praha), kam již dnes dojíždí velká část pracujících ze vzdálenějších obcí a část z nich se poohlíží po přestěhování blíže k pracovišti.
Na druhé, nabídkové straně, budou muset developeři kromě vysokých cen stavebních materiálů splnit také zpřísňující se ESG kritéria, zejména parametry energetické úspornosti, a to celé v kontextu dlouhodobého deficitu nabídky nemovitostí, který se s uvážením aktuální intenzity výstavby nepodaří vyřešit nejméně do roku 2030.
Pro obě na úvod zmíněné skupiny budoucích kupujících za účelem vlastní bydlení či investice tedy platí stejné: nejlepší příležitost pro nákup nemovitosti za rozumnou cenu bude v této dekádě dost možná právě v roce 2023.
Po stabilizaci ekonomického vývoje a trhu nemovitostí v ČR, tedy od druhé poloviny 2023, lze očekávat silný zájem investorů o nájemní bydlení, a to institucionálních investorů (velké zahraniční či i domácí fondy) i movitých fyzických osob vytvářejících si vlastni portfolio Trend je očekáván (a již indikován řadou subjektů) z důvodu růstu yieldů (nárůst nájemného, mírný pokles cen nemovitostí) i očekávání dlouhodobého stabilního růstu cen nemovitostí po korekci v H2 2022 a H1 2023.
V oblasti rezidenčních nemovitostí bude hrát v následujících letech prim energetická úspornost a to z důvodu nových přísnějších směrnic EU, které budou implementovány v ČR postupně až do roku 2030 (s konkrétními požadavky na energetickou úspornost vůči novostavbám i rekonstrukcím stávajících objektů), tak i z důvodu silné preference kupujících pro pasivní či úsporné nemovitosti. Očekáván je pokračující rozvoj fotovoltaiky, tepelných čerpadel, fototermiky, rekuperací či kvalitnějších izolací.
V ČR stejně jako ve světě pokračuje dlouhodobý trend urbanizace, během kterého se obyvatelé přesouvají z venkova do měst či příměstských oblastí. Probíhající trend je patrný v Praze a Středočeském kraji, Brně či Plzni – v těchto městech lze očekávat kontinuální nárůst obyvatel stejným tempem jako v posledních letech a dále očekáváme nárůst obliby Ostravy díky její revitalizaci i postupnému růstu pracovních příležitostí. U těchto klíčových čtyřech českých měst bude docházet k urychlenému zastavování brownfields i rozšiřování sídel mimo současné územní hranice.
Zdroj: Hypoindex.cz
KOMENTÁŘE